Il paradosso è dato dal fatto che gli appartamenti liberi ci sarebbero in quantità: 43mila solo sul Garda (5.759 a Desenzano, 5.213 a Toscolano (il 59%), 4.799 a Sirmione (55%), 4.141 a Manerba (61%), 2.413 a Padenghe (50%), 2.144 a Tignale (80%), 2.135 a Gargnano (60%) ma non sono sul libero mercato.

I proprietari li tengono liberi per gli affitti turistici, puntando al guadagno sul breve piuttosto che sul lungo periodo. 

La scarsa disponibilità si riflette anche sulle locazioni agevolate che toccano punte di certo non calmierate: 100 euro al metro quadro per anno a Desenzano 104 a Padenghe107, a Salò 111, a Sirmione, 112 a Soiano.

Inutile dire che per i residenti e i lavoratori che necessitano di locazioni a lungo termine si concretizza un’emergenza abitativa, per altro già più volte denunciata, ma mai risolta.

A qualcosa potrebbe contribuire il rinnovo dell’accordo provinciale tra le associazioni dei proprietari ed i sindacati degli inquilini.

Il precedente era in vigore dal 2018, ma all’accordo economico non corrisponde una sufficiente offerta, non solo: nemmeno la casa a canone concordato ha costi abbordabili.

Il paniere degli affitti calmierati della Provincia rileva infatti che sul Garda i valori massimi previsti superano i cento euro al metro quadrato all’anno: a Desenzano si arriva a 110 euro che vuol dire che per un appartamento da 100 metri quadrati servono più di 916 euro al mese.

Oltre a Desenzano, da anni in «zona rossa» per l'emergenza abitativa con un indice di fabbisogno elevato, si arriva a 100 euro al metro quadrato  come a Moniga e Polponazze; 104 a Padenghe; 107 a Salò; 111 a Sirmione; 112 a Soiano, con minimi tra i 73 euro di Moniga e gli 85 di Soiano.

Il mercato libero, in pratica non esiste: a Desenzano la scorsa settimana erano disponibili in locazione solo 85 appartamenti.

Quelli a prezzi abbordabili sono tutti stagionali: per un bilocale a Rivoltella: 700 euro al mese con la specifica «non è affitto di lungo periodo, non è rinnovabile, è solo per la stagione invernale da settembre a maggio».

Dall’accordo arriva una speranza rappresentata dall’impegno delle associazioni firmatarie ad incentivare le locazioni e di diminuire il numero degli immobili inutilizzati.