Il raffronto non è sui tempi brevi, ma dal 2020 gli annunci economici di immobili di lusso nell’area gardesana, sono aumentati del 120%. Tant’è che  il lago di Garda si è portato al quarto posto a livello nazionale dopo Milano, Roma e la Versilia.

Il mercato chiede appartamenti di pregio anche in residence, mentre diminuisce la richiesta per le ville.

La statistica arriva dalla quinta edizione dell’osservatorio sul mercato residenziale di lusso di Immobiliare.it.

Il valore complessivo degli immobili di pregio in vendita tra i laghi di Garda e Como è attualmente superiore ai 4 miliardi di euro, pari al 5,7% dell’intero mercato italiano del lusso residenziale.

In crescita anche la superficie complessiva disponibile oggi al 67%; il valore economico dell’offerta è cresciuto con un incremento vicino al 75%; alla fine del 2025 gli immobili di pregio in vendita nell’area dei laghi di Garda e Como hanno raggiunto un valore complessivo di 4,09 miliardi di euro; gli annunci attivi sono 2.352 e la  superficie totale in offerta supera i 572 mila metri quadrati.

La disponibilità maggiore è per gli appartamenti (58%), il flessione ville e i fabbricati indipendenti ( 42%), a livello generale sul lago di Garda si registra un aumento delle abitazioni indipendenti in contesti esclusivi.

Per quanto riguarda la domanda il mercato appare prudente.

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Dopo il picco registrato nel biennio  2020 - 2022, la domanda per gli immobili di lusso è diminuita del 12% rispetto al 2020. Mentre i contatti generati da quest’area resta stabile intorno al 2% del totale nazionale del comparto luxury. Si allungano sensibilmente i tempi di vendita.

A fine 2025 servivano in media più di 8 mesi per vendere un immobile di lusso nell’area dei laghi, circa un mese in più rispetto al 2024. Gli annunci rimangono online in media per 10 mesi.

Il lago di Garda si conferma uno dei territori più attrattivi per il mercato immobiliare di fascia alta, grazie anche al turismo internazionale e per il forte interesse da parte di acquirenti italiani e stranieri.

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